IPG.Estate: Обзор рынка торговой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка торговой недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года.

Состояние рынка до

Индикаторы рынка:

• 2020 год должен был стать для рынка торговой недвижимости прорывным с точки зрения прироста нового предложения.
• Ко вводу было запланировано порядка 300 000 кв.м новых торговых центров.
• По итогам первого квартала ожидалось, что на рынок выйдет специализированный торговый центр «Кубатура», общей площадью 140 000 кв.м, однако открытие было перенесено на май 2020 года.
• Таким образом, по итогам первого квартала на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга не появилось новых проектов.
• В целом, практически весь первый квартал провел в привычном векторе развития, с ростом оборотов ритейлеров в январе (к январю 2019 года) и стабилизацией в феврале-марте.
• Ставки аренды и уровень вакантных площадей остались на уровне конца 2019 года.

Состояние рынка после

Объемы нового строительства будут скорректированы.

Рынок пополнят объекты в высокой стадии готовности, однако, уровень заполняемости данных объектов на момент открытия может быть на уровне 50% и ниже, как это происходило в 2015-2016 годах.

С корректировкой на пандемию, можно спрогнозировать, что по итогам года снижение оборотов розничной торговли составит до 8%. В 2015 году оборот розничной торговли восстановился за 2 года и демонстрировал рост по настоящий момент.

Сейчас можно с осторожностью говорить о сопоставимых сроках восстановления спроса и, соответственно, роста оборота розничной торговли.

Ставки аренды будут снижаться, но такие компромиссы буду краткосрочными. На данный момент рынок не перегрет, часто ставка частично привязана к обороту. Кроме того, важным фактором в пользу такого развития событий является тот факт, что сейчас на рынке практически нет неадекватных ставок.